LUXURY VILLA CONSTRUCTION GUIDE

ΟΔΗΓΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΠΟΛΥΤΕΛΟΥΣ ΒΙΛΑΣ ΜΕ ΠΙΣΙΝΑ – ΚΕΡΚΥΡΑ

Κλειδί στο χέρι | 450 m² | 12 × 5 m πισίνα άπειρης άκρης | Προϋπολογισμός 1.110.000 € | Παράδοση 13 μήνες

1. ΤΙ ΠΑΡΑΛΑΜΒΑΝΕΤΕ

  • Αρχιτεκτονική μελέτη 3D, στατική, Η/Μ, ΚΕΝΑΚ, πυρασφάλεια
  • Οικοδομική άδεια & πιστοποιητικό ενεργειακής κλάσης Α+
  • Βίλα 450 m² (υπόστεγος + υπόγειο + ισόγειο + όροφος)
  • 4 master υπνοδωμάτια, 2 σαλόνια, 2 κουζίνες, 5 μπάνια, γυμναστήριο, υπόγειο 80 m² (home cinema / playroom)
  • Πισίνα 12 × 5 m, άπειρης άκρης, σύστημα άλμης, υδρομασάζ 6 θέσεων, αυτόματο κάλυμμα
  • Υπαίθρια κουζίνα BBQ, πέργκολα 60 m², βοτσαλωτή βεράντα 250 m²
  • Κήπος αυτόματου ποτίσματος, φωτισμός LED, φράκτης πέτρας 1,8 m
  • Φ/Β 10 kW + μπαταρία 15 kWh, αντλία θερμότητας, ενδοδαπέδια, VRV, KNX
  • 5ετής γραπτή εγγύηση κατασκευαστή & 2 έτη εγγύηση πισίνας-Η/Μ

2. ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ «ΚΛΕΙΔΙ ΣΤΟ ΧΕΡΙ»

Table

Copy

Φάση

Διάρκεια

Οδηγός πελάτη

Α. Επιλογή οικοπέδου – συμβόλαιο

0-1 μήνας

Εμείς ελέγχουμε δασικό, αρχαιολογικό, συντελεστή δόμησης

Β. Μελέτες – άδεια

1-5 μήνας

Λαμβάνετε αντίγραφα όλων των μελετών σε PDF & DWG

Γ. Θεμελίωση – σκελετός

5-8 μήνες

Μηνιαίο βίντεο προόδου, δελτίο ποιοτικού ελέγχου

Δ. Κέλυφος – στέγη

8-10 μήνες

Επιτόπια ξενάγηση με στατικό μηχανικό

Ε. Εσωτερικά – Η/Μ

10-12 μήνες

Επιλογή υλικών σε ψηφιακό κατάλογο (3 πακέτα)

ΣΤ. Πισίνα – κήπος – παράδοση

12-13 μήνες

Πρακτική δοκιμή όλων των συστημάτων μαζί σας

3. ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ (με ΦΠΑ 24 %)

Table

Copy

Κωδικός

Εργασία / Υλικό

m² / τεμ

€/μονάδα

Σύνολο (€)

01

Μελέτες – άδειες – ασφαλιστικά

–

–

15.000

02

Φέρων οργανισμός C30/37

450 m²

720

324.000

03

Κέλυφος – στέγη – θερμομόνωση

450 m²

200

90.000

04

Εσωτερικά τελειώματα (δάπεδα, ντουλάπες, κουφώματα)

450 m²

250

112.500

05

Ηλεκτρομηχανολογικά (ενδοδαπέδια, VRV, Φ/Β, KNX)

450 m²

450

202.500

06

Πισίνα άπειρης άκρης 60 m³ + υδρομασάζ

60 m³

900

54.000

07

Υπαίθρια έργα (βεράντα, BBQ, πέργκολα)

250 m²

160

40.000

08

Κήπος – φωτισμός – πότισμα – φράκτης

1.000 m²

27

27.000

09

Γενικά έξοδα – ασφάλεια – διαχείριση (8 %)

–

–

73.000

10

ΦΠΑ 24 %

–

–

186.000

ΣΥΝΟΛΟ «ΚΛΕΙΔΙ ΣΤΟ ΧΕΡΙ»

1.110.000 €

4. ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟΣ ΤΡΟΠΟΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ

Table

Copy

Στάδιο

Ποσοστό

Ποσό (€)

Προϋπόθεση

Κατάθεση συμβολαίου

10 %

111.000

Υπογραφή σύμβασης

Έναρξη εκσκαφών

20 %

222.000

Θεώρηση άδειας

Πλήρης σκελετός

25 %

277.500

Σκυροδέτηση πλάκας οροφής

Κέλυφος – στέγη

15 %

166.500

Παράδοση κελύφους

Εσωτερικά – Η/Μ

20 %

222.000

Ολοκλήρωση ξηράς δόμησης

Παράδοση & συντήρηση

10 %

111.000

Πιστοποιητικό ενεργειακής κλάσης + πρακτική δοκιμή

5. ΕΓΓΥΗΣΕΙΣ – ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ

  • 10 % έκπτωση σε οποιαδήποτε αλλαγή υλικού εντός 30 ημερών από την παραγγελία
  • 5ετής γραπτή εγγύηση κατασκευής (δομικά στοιχεία, στέγη, υγρασία)
  • 2 έτη εγγύηση πισίνας & Η/Μ εξοπλισμού (αντλίες, μπαταρία, inverter)
  • Ασφάλιση «All-Risk» έργου για όλη τη διάρκεια κατασκευής (όνομα πελάτη ως ευεργετούμενος)
  • Ποινική ρήτρα καθυστέρησης 1.000 €/ημέρα (μέγιστο 5 % συνολικής αξίας)

6. ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΑΡΕΧΕΤΕ

  • Τελικό οικόπεδο με πρόσβαση σε δημοτική οδό (διάσπαση κτηματολογίου)
  • Αριθμός φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ) & αστυνομική ταυτότητα για το συμβόλαιο
  • Απόφαση για χρήση βίλας (μόνιμη ή ενοικιαζόμενη) – επηρεάζει τη διαβάθμιση ΚΕΝΑΚ
  • Τυχόν ιδιαίτερες απαιτήσεις (ασανσέρ, υπόγειο κρασιού, γήπεδο τένις) τουλάχιστον 45 ημέρες πριν την έκδοση άδειας

7. ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

Ε1. Μπορώ να τροποποιήσω τα υλικά μετά την υπογραφή;

Ναι, εντός 30 ημερών χωρίς επιβάρυνση, μετά με κόστος διαφοράς υλικού + 8 % διαχείριση.

Ε2. Πόσο κοστίζει η συντήρηση πισίνας & κήπου ετησίως;

Εμείς παρέχουμε πακέτο 3 ετών: 1.800 €/έτος (αντλίες, χημικά, κλάδεμα, πότισμα).

Ε3. Υπάρχει δυνατότητα χρηματοδότησης;

Συνεργαζόμαστε με τράπεζα για χρηματοδότηση έως 70 % της αξίας, επιτόκιο από 2,9 % (εισόδημα από ενοίκια Airbnb).

Ε4. Τι γίνεται με το ΦΠΑ 24 %;

Για πρώτη κατοικία μπορείτε να λάβετε επιστροφή ΦΠΑ 6 % (υπό προϋποθέσεις) – αναλαμβάνουμε όλες τις αιτήσεις.

8. ΕΠΟΜΕΝΟ ΒΗΜΑ

  1. Κλείστε δωρεάν αυτοψία στο οικόπεδό σας (ή διαδικτυακή παρουσίαση).
  2. Λαμβάνετε εξατομικευμένο σχέδιο 3D & αναλυτικό χρονοδιάγραμμα σε 48 h.
  3. Υπογράφουμε σύμβαση «κλειδί στο χέρι» – ξεκινάμε άμεσα τις μελέτες.

Για ραντεβού:

📧 cvc.salvanos@gmail.com | 🌐 www.aerial-shots-corfu.gr

Ώρες επικοινωνίας: Δευ-Παρ 09:00-18:00, Σαβ 10:00-14:00

Η επένδυσή σας στην Κέρκυρα ξεκινάει με ένα e-mail– σας παραδίδουμε τη βίλα, το κλειδί και το πιστοποιητικό ενεργειακής κλάσης Α+, χωρίς άγχος, χωρίς κρυφές χρεώσεις.

LUXURY VILLA CONSTRUCTION GUIDE – CORFU, GREECE

Key-in-hand delivery | 450 m² living area | 12 × 5 m infinity pool | Budget € 1.11 M | 13-month schedule

1. WHAT YOU RECEIVE

  • Full architectural, structural, MEP & energy-class-A+ study package (PDF + DWG + 3D)
  • Building permit and all statutory certificates (forest authority, archaeology, fire brigade)
  • 450 m² villa: basement 80 m² (cinema / gym), ground floor 210 m², first floor 160 m²
  • 4 master bedrooms, 2 living rooms, 2 kitchens, 5 bathrooms, guest WC
  • 12 × 5 m infinity pool, salt-water system, 6-seat hydro-massage, auto-cover
  • Outdoor kitchen & BBQ, 60 m² pergola, 250 m² brushed-marble terrace
  • Mediterranean garden (1,000 m²), auto-irrigation, LED lighting, 1.8 m stone fence
  • 10 kW PV + 15 kWh battery, heat-pump, under-floor heating, VRV A/C, KNX smart home
  • 5-year structural warranty – 2-year pool & MEP warranty – "all-risk" site insurance

2. KEY-IN-HAND TIMELINE

Table

Copy

Stage

Months

Client involvement

A. Site acquisition – contract

0-1

Choose plot – we check zoning, forest, buildability

B. Design & permit

1-5

Receive monthly PDF updates; approve finishes catalogue

C. Foundations – frame

5-8

Monthly drone video, quality control report

D. Shell – roof

8-10

On-site walk-through with structural engineer

E. Interiors – MEP

10-12

Virtual reality tour; finalise lighting scenes

F. Pool – garden – hand-over

12-13

Practical test with you; keys & certificates delivered

3. DETAILED BUDGET (VAT 24 % included)

Table

Copy

Code

Item

Qty

Unit €

Total €

01

Designs – permits – insurance lump sum

–

–

15,000

02

Reinforced concrete frame C30/37

450 m²

720

324,000

03

Shell – insulation – roof

450 m²

200

90,000

04

Interior finishes (floors, wardrobes, kitchens)

450 m²

250

112,500

05

MEP (HVAC, PV, smart-home, plumbing)

450 m²

450

202,500

06

Infinity pool 60 m³ + hydro-massage

60 m³

900

54,000

07

Outdoor works (terrace, BBQ, pergolas)

250 m²

160

40,000

08

Garden – irrigation – lighting – fence

1,000 m²

27

27,000

09

General expenses – site management 8 %

–

–

73,000

10

VAT 24 %

–

–

186,000

KEY-IN-HAND TOTAL

€ 1,110,000

4. PAYMENT SCHEDULE

Table

Copy

Milestone

%

Amount €

Condition

Contract signing

10 %

111,000

Lump-sum fixed-price clause

Excavation start

20 %

222,000

Building permit issued

Frame completion

25 %

277,500

Roof slab concrete signed-off

Shell water-tight

15 %

166,500

Thermal insulation approved

MEP & interiors

20 %

222,000

Dry-wall finished, 1st fix complete

Hand-over

10 %

111,000

Energy certificate + pool test

5. WARRANTIES – PENALTIES – INSURANCE

  • 5-year structural warranty (basement, walls, roof)
  • 2-year warranty on MEP & pool equipment (pumps, inverter, battery)
  • 10 % retention released after 12-month snag period
  • Delay penalty € 1,000 / day (max 5 % of contract sum)
  • "All-Risk" construction insurance in client's name for entire site period

6. WHAT WE NEED FROM YOU

  • Plot with frontage on public road (cadastral sheet extract)
  • Greek TIN (AFM) & ID / company details for contract & VAT refund
  • Intended use (primary home vs short-term rental) – affects KENAK class
  • Special requests (lift, wine cellar, tennis court) ≥ 45 days before permit submission

7. FAQ

Q1. Can I upgrade materials later?

Yes, within 30 days of order at no extra cost; afterwards material difference + 8 % handling.

Q2. Annual running cost for pool & garden?

We offer 3-year service pack: € 1,800 / yr (chemicals, pruning, irrigation check).

Q3. Is bank financing available?

Up to 70 % LTV, 2.9 % variable, interest-only first 24 months (rental income accepted).

Q4. VAT refund for primary residence?

We handle all paperwork; 6 % VAT reclaimed if you move in within 3 years.

8. NEXT STEP

  1. Book a free site visit or on-line 3D presentation.
  2. Receive personalised floor plan & final budget within 48 h.
  3. Sign key-in-hand contract – we start permits immediately.

Contact:

📧 cvc.salvanos@gmail.com | 🌐 www.aerial-shots-corfu.gr

Office hours: Mon-Fri 09:00-18:00, Sat 10:00-14:00

One e-mail starts your Corfu villa journey – 13 months later you collect the keys, the energy-A+ certificate and a chilled bottle of local wine waiting by the infinity pool.